Юридические услуги
Движение дела

Подаем иск на застройщика

Дата размещения2016.11.02 0959

Участие в долевой застройке предусматривает строгое выполнение всех положений договора. Если компания игнорирует требования дольщиков, не возвращает вложенные средства, не соблюдает нормативно-правовые акты, то придется обращаться в суд.

Защиту интересов граждан смогут осуществить юристы «Юридического центра Сиан». Мы расскажем, как подать иск на застройщика, на что обратить внимание и, при необходимости, представим ваши интересы в суде любой юрисдикции.

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

Основания для подачи иска на застройщика?

Если попытки решения конфликта не привели к положительному результату, то придется обращаться в суд. Грамотно проведенный подготовительный этап значительно повышает шансы на положительное и скорое решение вопроса.

Подаем иск на застройщика
Источник: http://ndkv.ru/static/upload/projects_images/06a8dababceed608224d68010fe90560.jpg

До обращения в суд следует официально заявить претензии застройщику. Это не обязательное, но рекомендуемое условие является фундаментом для судебной тяжбы. Ответ на претензию должен быть дан в течение 10 дней, если реакция отсутствует или требования не были удовлетворены, то пишется исковое заявление в суд. В судебном процессе учитываются попытки досудебного урегулирования, а также отношение противной стороны на обращение граждан.

Самыми распространенными причинами судебного спора являются:

  • нарушение установленных соглашением сроков введения объекта в эксплуатацию;
  • несоответствие заявленного в договоре метража фактическому;
  • неудовлетворительное качество строительных материалов и проведенных работ;
  • необоснованное повышение цены недвижимости;
  • получение законной неустойки за срыв сроков сдачи дома;
  • отказ в выполнении гарантийных обязательств по ремонту и устранению неисправностей;
  • финансовая несостоятельность застройщика.

Неустойка за просрочку ввода дома в эксплуатацию

Несоблюдение прописанных в договоре сроков позволяет подать иск о взыскании неустойки за просрочку ввода дома в эксплуатацию за каждый день просрочки. Подтверждающим для суда документом станет акт передачи квартиры и калькуляция взыскания. Согласно ст.6 ФЗ №214 "Об участии в долевом строительстве...", ответчик обязан выплатить неустойку в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. Если дольщиком является не юридическое лицо, а гражданин, то ставка пени увеличивается вдвое.

Выигравший спор участник процесса получает возможность затребовать понесенные расходы с проигравшей стороны, ст.15 ГК РФ. К судебным расходам относятся издержки на судопроизводство, услуги адвоката, стоимость проезда или проживания в гостинице. Подать иск по возмещению расходов можно на последнем заседании в рамках рассматриваемого вопроса.

Довольно часто ответчик идет на мировую в уже открытом процессе. Стороны достигают компромисса и объявляют об этом суду, сделать письменное заявление следует до последнего заседания.

Расторжение договора долевого участия

Нарушение срока введения в эксплуатацию позволяет дольщику расторгнуть договор долевого участия по объективной причине. В суд направляется имущественный иск с требованием вернуть вложенные средства, проценты за их использование застройщиком и неустойку за несоблюдение установленных сроков. После открытия производства дольщик может потребовать компенсации морального вреда, ст.15 ГК РФ. Суд примет к сведению ситуацию истца и назначит размер взыскания за моральный ущерб.

Следует отметить, что несовпадение метража является поводом для судебного иска в случае, если разница составляет более 1 метра. Гарантию на здание застройщик обязан оформить на пять лет, на техническое оборудование дается срок в три года. Другими словами, в этот период несоблюдение гарантии позволяет жильцам подать иск на застройщика.

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

Снизить риски и провести эффективную защиту своих интересов помогут дольщикам юристы «Юридического центра Сиан». Мы составим обоснованное исковое заявление, соберем доказательную базу и представим ваши интересы в суде. Звоните и записывайтесь на консультацию юриста, мы ждем вас в нашем офисе в удобное для вас время.

Понравилась публикация? Поделитесь с друзьями!
Комментарии и отзывы посетителей (добавить)

К этой статье еще никто не оставлял комментариев...

Контакты
8 (812) 917-90-91
Звоните - спрашивайте!
info@urist-sian.ru
Пишите нам